FLOW 家づくりの流れ
お客様の家づくりのパートナーとして、
限られたご予算を最大限に活かせる家づくりのお手伝いをいたします。
STAGE 01
お問い合わせ・
プラン決定・請負契約
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STEP01 情報収集
（資料請求・各種イベント参加）家づくりと言っても、土地は準備されているのか、土地からなのか、または建て替えなのか、その始まり方は人それぞれです。それでも暮らしの器となる住宅は、デザインや間取りの使い勝手の良さに加えて、建物の耐震性・省エネ性・耐久性のレベル設定が大切です。
この性能は会社によって異なります。資料を取り寄せてどんな性能を提供しているのか、施工中の現場を見学してその品質を確認することから始めましょう。私たちは施工途中や完成した現場の見学会、オーナー様宅訪問を開催しています。各種イベントにご参加ください。 -
STEP02 個別相談（ヒアリング・ライフシミュレーション・土地のご紹介）
私たちの家づくりに対する想いと実際の建物に納得したら、次はあなたの住まいへの想いをじっくり聞かせて下さい。ライフスタイル、時間の過ごし方でこだわっていること、間取りや収納の希望などお聞かせください。後悔のない設計プランを行います。また同時並行で家づくりにかけられる総額（土地・建物・諸経費）をライフシミュレーションします。資金的に無理のない計画が家づくりの成功の秘訣です。なお土地からお探しの方には、不動産会社と連携して土地探しのお手伝いをいたします。
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STEP03 プラン作成
（敷地確認・プランニング）あなたの想いを共有したところで、その敷地が一番活かせる使い方を考えます。建物の配置計画はとても大切です。太陽の位置や隣地との関係性、そして法規の制限の中で立地を最大限に活かせるようプランニングを行います。条件が悪い土地でもあきらめることはありません。
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STEP04 設計お申し込み
（概算お見積り・資金計算書）ご希望や諸条件、ご予算を踏まえたプランをご覧いただきます。プランの方向性が決まり、提案内容に納得されたところで、具体的な住まいづくりを進めるため設計のお申込みをお受けします。
お預かりしたお申込み料は、請負契約時に設計料の一部に充当します。
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STEP05 請負契約
（詳細お見積り・仕上表）設計のお申込み後は、より深くプランの打合せを重ね、予算に関係するような細かい部分や設備仕様を決定していきます。その後、詳細のお見積りを確認していただき、工事請負契約を結びます。
STAGE 02
着工・完成・お引渡し
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STEP06 実施設計・法的確認
（確認申請・長期優良住宅認定）・着工前打合せ決定したプランをもとに法的規制などの詳細を検討する実施設計に入ります。建築確認申請に加えてZEHや長期優良住宅認定の申請、各種補助金の交付申請を行います。並行して、内外装の仕上げや暖冷房計画の確認、外構計画など着工迄に仕様を決定していきます。
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STEP07 地鎮祭・地盤調査・
着工・基礎配筋検査・現場打合せ法的な許認可や融資が決定すると、いよいよ建物の配置を最終決定し、地盤調査が入り着工となります。地鎮祭を希望される場合は、この時までに執り行います。
基礎工事では瑕疵担保保険の配筋検査があります。現場打合せはコンクリートで隠れてしまう配筋状態の確認です。
工程：地盤調査→地縄→防湿シート施工→基礎配筋工事→基礎配筋検査（瑕疵担保保険）→コンクリート打設
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STEP08 上棟・中間検査・気密測定
基礎が完成すると、気密シートを施工し土台を敷きます。その上に柱・梁をくみ上げて建物の骨格が完成して上棟となります。耐力壁と金物を施工したところで第三者による法的チェックを受けます。これが中間検査です。検査合格後、建物を外側から断熱材ですっぽり覆い気密測定を行います。気密測定を行うことで漏気個所が明確になり、補修することも容易になります。 そして気密性能を最大限に高めていきます。
工程：土台敷き（先張シート）→建て方→上棟→屋根工事→耐力壁・耐震金物施工→中間検査（瑕疵担保保険・建築基準法）→外壁・屋根断熱材施工→開口部取り付け→気密測定
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STEP09 木工事・現場打合せ・仕上げ工事
（塗装・内装・電気）気密測定が終わると、天井や壁の下地材や棚の造作、ドアの取り付けなどの工事へと進みます。設計図書に基づいて施工していきますが、実際に図面通りか、受けた説明通りか、思い違いのことはないか、現場で確認のため打合せを重ねます。大工さんの木工事が終わると、塗装やクロスなどの内装仕上げに入ります。
工程：木工事（天井壁下地・床材・造作）→外壁工事→仕上げ工事（塗装・クロス・左官・電気）→住宅設備機器取り付け -
STEP10 完成・完了検査・施主検査・
建物登記・お引渡し全ての工程が完了すると、建築基準法に基づく完了検査を受けます。その後、社内検査、お施主様による竣工検査を行います。全ての検査が終わると工事費の清算と建物のお引渡しとなります。
そして、これからが本当の意味でのお付き合いのはじまりです。より快適に暮らすための方法やお手入れの仕方、メンテナンスの時期など、身近な相談窓口としてご利用ください。
建物のお引き渡しと同時にオーナー様は「PAMOJA倶楽部」に登録されます。
STAGE 03
安心保証・
アフターサービス
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STEP11 定期検査・アフターメンテナンス
長く住まうためにメンテナンスは欠かせません。
お引き渡し後の定期検査は６カ月、12カ月、24カ月目にお伺いします。暮らし始めてからのふとした疑問や相談、定期検査以外の不具合や微調整、暖冷房シーズン初めの機器の点検など、随時対応いたします。
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STEP12 換気システムや暖冷房機器の交換、
屋根・外壁の塗り替え工事など換気システムや暖冷房設備は適切なメンテナンスをしていても、故障や機器の寿命などで交換する必要が生じます。キッチンやユニットバスなどの住宅設備機器には寿命がありますし、屋根や外壁も定期的なメンテナンスが必要です。
長持ちする「ティーズシステム」の家だから、費用を最小限に抑えた設備機器の交換や、外部を再塗装することで、その先も快適に暮らし続けることができます。
「ティーズシステム」の家を熟知しているからこそ適切な提案で、あなたの住まいを守ります。
